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未来我国房价走势如何?中国房价未来将何去何从?

发布时间:2021-06-30 11:55   文章来源:松丫网 作者:溪门飞雪 围观:

今年以来,房价在我国发生了很大变化。早在去年,甚至前年,就有一波人预测,我国的房价未来几年里会下跌。即使如此,也止不住房产销售人员反向鼓吹。不过,今年以来,任销售人员鼓吹,也没什么大作用了,房价已经开始下跌了。
 
那么,未来我国房价走势会如何呢?
 
我认为,未来我国房价会在很长一段时间内保持下跌,而在下跌到相对较低的价位后会保持一种稳定的走势,房价想要迎来大涨,很难,很难!
 
也就是说,靠炒房翻身做富翁的时代已经一去不返,在未来几十年内房子也不再成为暴利赚钱的一个手段。具体分析如下:
 
1、我国房子存量庞大
 
抛开炒作不谈,市场价格决定于供需关系。当供应量超过需求量时,市场价格会低于其本身价值;当供应量小于需求量时,市场价格会高于其本身价值;而供应量和需求量相当时,市场价格约等于其本身价值。
 
我国目前市场上的存量房非常庞大,据资料显示,目前中国拥有的房子已经足够40亿人居住。而根据我国人口增长趋势来看,未来的几十年里,我国人口只减不增。
 
也就是说,在我国,未来几十年里,房子都是供大于求。在我国,民用住房的寿命是七十年,而公寓也有四十年,因此,我认为,在中国,未来至少五十年内,房子都将不再成为暴利牟利的投资手段。
 
就目前的形势来看,我国未来房价一定会跌,但可能不会跌到非常离谱的价位。但大概率会跌至少50%以上。比如目前一万一平米的可能会跌倒五千一平米左右。
未来我国房价走势如何?中国房价未来将何去何从?
2、“接盘侠”数量不足
 
也许大家还记得国家调控政策曾推出一个政策——出台了租赁税,这个税种的目的,我认为,本质上还是为了推动更多人买房。因为羊毛出在羊身上,租赁税的出台最终只会导致租房成本更高,因此,将会有一部分人不会租房住,而是买房住。
 
但是,我们知道,买房的主力军是年轻人,主要群体是准备结婚的年轻人。根据数据统计,2020年结婚登记数量为813万对,2019年结婚登记数量为947万对,2018年结婚登记数量为1014万对,2017年1063万对,2016年1143万对,2015年1225万对。
 
从“接盘侠”数据来看,“接盘侠”的数量逐年锐减,因此,可以看出,“接盘侠”数量严重不足,根本达不到供应量的庞大数量。
 
3、银行提高房贷利率
 
据了解,全国首套房平均利率为5.31%,上涨了0.04个百分点;二套房贷款利率平均为5.59%,上涨了0.02个百分点。
 
很多人看到这个消息,不以为然,觉得才上涨这么点,有什么影响呢?
 
如果你是这样认为的,那么且看我给你计算看看。比如上海静安区二手房价格为70265元每平米,我这里按照这个价格进行计算。首付30%,贷款30年,按月还房贷,房子大小100平米。
 
第一种,等额本息方式
 
按照5.31%的房贷利率计算:
 
房价总额:7,026,500 元;
首付金额:2,107,950 元;
贷款总额:4,918,550 元;
还贷总额:9,843,656 元;
每月还贷:27,343.49 元;
 
而按照上涨之前的5.27%计算:
 
房价总额:7,026,500 元;
首付金额:2,107,950 元;
贷款总额:4,918,550 元;
还贷总额:9,799,695 元;
每月还贷:27,221.38 元;
 
利率上涨后,需要支付的贷款数额增加了 43,961 元。
 
第二种,等额本金方式
 
按照5.31%的房贷利率计算:
 
房价总额:7,026,500 元;
首付金额:2,107,950 元;
贷款总额:4,918,550 元;
还贷总额:8,847,057 元;
每月还贷:—— 元;
 
而按照上涨之前的5.27%计算:
 
房价总额:7,026,500 元;
首付金额:2,107,950 元;
贷款总额:4,918,550 元;
还贷总额:8,817,464 元;
每月还贷:—— 元;
 
利率上涨后,需要支付的贷款数额增加了 29,593 元。
 
对于买房自己居住的人来说,可能这点上涨影响不大,但对于炒房的人来说,利率上涨,自己的利润空间就减小了,因此,房贷利率上涨之后,那些炒房的人有一部分会放弃炒房。
 
4、银行暂停放房贷
 
部分地区出现银行暂停放贷的情况,有些地区则不接受二手房贷款。银行的这种举措会在短期内继续导致房价下跌。
 
因为买二手房不能办理银行贷款,因此,很多人会放弃买二手房,而有一部分人急切想卖房变现,这种情况下就会降价出售。
 
再说一手房暂停放贷,开发商修建房子,并不是像我们普通人想的那样,自己拥有几百亿,几千亿,然后那这些钱去建房。并非如此,开发商都是借别人的钱来建房,借别人的钱是需要付利息的,如果房子卖不出去,就没钱支付利息,就会出现烂尾楼,或者银行强制收回房子。
 
所以,银行暂停放贷,影响是很大。
 
 
总之,未来我国房价绝对会下跌,而且几十年内很难再出现暴涨的情况。
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